ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ

Σας ενημερώνουμε με τα σημαντικότερα ζητήματα αγοράς ενός ακινήτου που εσείς πρέπει να γνωρίζετε για να είστε πλήρως καταρτισμένοι.

Οποιοδήποτε που ανήκει σε μέλος-κράτος της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου στην Ελλάδα χωρίς πρόβλημα, και θα έχει την ίδια ακριβώς αντιμετώπιση όπως με ένα Έλληνα πολίτη. Βάση της Ελληνικής νομοθεσίας, ο δικηγόρος οφείλει να ελέγξει τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας, καθώς επίσης εάν είναι δεσμευμένο από κάποιο δάνειο ή υποθήκη. Γίνεται ένας εκτεταμένος έλεγχος στο υποθηκοφυλακείο για τη διαπίστωση των παραπάνω. Ο δικηγόρος πρέπει να ελέγξει και να πάρει την έγκριση από τρεις διαφορετικούς Ελέγχους προτού προχωρήσει στο επόμενο στάδιο που είναι η αγορά: τον Έλεγχο Μετεγγραφών Ιδιοκτησίας παρέχει λεπτομέρειες όσον αφορά όλα τα προηγούμενα συμβόλαιο, τον Έλεγχο Βαρών αναφέρει αν υπάρχουν χρέη που να επιβαρύνουν την ιδιοκτησία. Έπειτα τον Έλεγχο Διεκδίκησης ελέγχει εάν η ιδιοκτησία προς πώληση δεν είναι δεσμευμένη από άλλες, οποιασδήποτε μορφής, διεκδικήσεις.

Επίσης προσφέρουμε αυτές τις παρακάτω επιπλέον υπηρεσίες στους πελάτες μας:

Ο δικηγόρος μπορεί να εκπροσωπήσει τον ενδεχόμενο πελάτη σε νομικά ζητήματα, ακόμα και αν δεν είναι εφικτή η παρουσία σας την ώρα της αγοράς, και σε περίπτωση που η αγορά ιδιοκτησίας είναι εμπορικού τύπου, μπορεί να ελεγχθεί η τρέχουσα νομική θέση της ιδιοκτησίας.

Σε περίπτωση αγοράς γης, ο δικηγόρος μπορεί να ζητήσει και να λάβει από τη Δασονομία επίσημο έγγραφο, το οποίο θα αναφέρει ότι το συγκεκριμένο κομμάτι γης δεν αποτελεί δημόσια ιδιοκτησία. Επίσης, πρέπει να πιστοποιηθεί αν υπάρχει μεταβίβαση λόγω κληρονομιάς.

Σε περίπτωση που ένας πελάτης θελήσει να αγοράσει κάποια ιδιοκτησία, ένα πληρεξούσιο μπορεί να κανονιστεί μέσω του Συμβολαιογράφου για τον Δικηγόρο της επιλογής σας (το πληρεξούσιο για αγορά ιδιοκτησίας πρέπει να δοθεί σε νομικής υπόστασης άτομο). Το πληρεξούσιο θα δώσει τη δυνατότητα στο δικηγόρο (ή σε οποιοδήποτε άλλο εξουσιοδοτημένο άτομο) να υπογράφει για λογαριασμό σας έγγραφα που αφορούν την ιδιοκτησία.

Αρχικά τα συμβόλαια θα συντάσσονται στα Ελληνικά, αλλά μετά από δική σας ζήτηση μπορούν να μεταφραστούν στα Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά με επιπλέον χρέωση.

Ένα πρώτο πρόχειρο συμβόλαιο μπορεί να υπογραφεί πριν από το επίσημο. Το επίσημο συμβόλαιο, το οποίο υπογράφεται υπό την παρουσία του Συμβολαιογράφου, είναι αυτό το όποιο και θα χρησιμοποιηθεί για την αγορά της ιδιοκτησίας. Το πρώτο πρόχειρο συμβόλαιο συνήθως περιλαμβάνει λεπτομέρειες που πρέπει να οριστικοποιηθούν στο επίσημο συμβόλαιο, και σε αυτή την περίπτωση πρέπει να αναλάβει ο δικηγόρος σας.

Πριν από τη αγορά της ιδιοκτησίας τη Εφορία θα κάνει εκτίμηση της αξίας του. Ο φόρος αγοράς είναι γύρω στο 9% στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος θα κάνει αίτηση για να αποκτήσει ο πελάτης Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.). Αυτός ο αριθμός είναι απαραίτητος για να συνταχτεί το συμβόλαιο, το όποιο εν συνεχεία θα επεξεργαστεί ο Συμβολαιογράφος. Όταν πλέον θα έχουν τεθεί οι υπογραφές, η αλλαγή της ιδιοκτησίας θα αναγράφεται στα κατάλληλα ληξιαρχεία.